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第1篇 房地产投资入门2

第1章 房地产投资有“钱途”吗2

一、房地产投资是富翁制造机2

（一）生意赚小钱房子赚大钱2

（二）房奴变富翁3

二、什么是房地产投资4

（一）房地产投资的概念4

（二）房地产投资的类型5

（三）房地产投资的特点7

（四）房地产投资的风险8

三、为什么选择房地产投资9

（一）房子是一个必需品9

（二）资产增值的“黄金”通道10

（三）抵御通货膨胀10

（四）抵押投资是实现再投资的保证10

（五）高额的投资回报11

四、与股票等投资品种相比的优势11

（一）炒股尝苦头，炒房尝甜头12

（二）房地产市场中人人都是庄家13

（三）投资房产比投资股票安全13

五、房价“泡沫”13

（一）是否泡沫看银行14

（二）是否泡沫看租售比14

（三）当前房地产价格的基本走势14

（四）日本房地产泡沫神话的破灭14

（五）我国北海市房地产泡沫15

六、通货膨胀下的房地产投资15

（一）通货膨胀下什么时候是买房的好时机16

（二）通膨对房产来说短期有利，长期不利16

七、物权法为房产投资提供了保障17

（一）70年后住宅建设用地使用权自动续17

（二）小区车位车库应首先满足业主需要17

（三）保护“阳光权”18

八、调控政策下的房产投资19

（一）限购令全面实施，商业地产异军突起19

（二）限购令下，写字楼投资成为“香饽饽”19

（三）为什么房价越调越涨20

第2章 看房·选房识别信息技巧24

一、揭开房产广告的面纱24

（一）房产广告仅仅是营销手段25

（二）国家对房产虚假广告的管理26

（三）如何才能避免房产虚假广告的陷阱26

二、别被口头承诺忽悠了27

（一）起步价不是均价，也不是销售价27

（二）样板房的诱惑27

（三）花园中没有花29

三、别被假热销迷了眼30

（一）认购时间看长短30

（二）莫中“雇托炒房”计30

（三）电话预约断真假31

四、期房买卖要当心31

（一）什么是期房32

（二）期房的风险33

（三）期房的优势33

五、抵押房投资风险大34

六、识破大打折扣的绿化率35

（一）什么是绿化率36

（二）识别绿化住宅陷阱36

七、“概念”是房产商精心配制的迷魂汤37

（一）售房常见的四种概念37

（二）开发商玩弄概念的四项花招38

第3章 看房·选房的方法与技巧39

一、环境状况：景观、绿化和环保39

（一）公园和水面39

（二）休闲活动空间和城市景观40

（三）环境污染状况41

二、地理位置：规划、潜力和便于出行41

（一）选房就是选位置41

（二）便利的交通42

三、户型：布局合理和功能齐全43

（一）好户型的特点43

（二）选择好户型的技巧44

（三）哪些户型要慎买45

四、土地：使用年限要足够长45

五、房价：估算房产的投资价值46

（一）租金乘数46

（二）投资回收年数46

（三）15年收益决定是否物有所值47

六、如何计算房屋的销售面积47

（一）套内建筑面积47

（二）分摊的公用建筑面积48

七、买房也要看风水48

（一）不要跟加油站做邻居49

（二）不要住在工厂旁49

（三）不住在养老院旁49

（四）不住在高架桥旁49

（五）不住在垃圾场旁50

（六）不住在殡仪馆旁50

（七）不跟特种行业店面做邻居50

八、小高层究竟选哪层才会更好50

（一）什么是小高层50

（二）小高层的特点50

（三）小高层的优势51

第2篇 房地产交易技巧54

第4章 购房·贷款的方法与技巧54

一、必须知道的购房·贷款常识54

（一）贷款买房的基本流程54

（二）商业贷款额度、期限和利率55

（三）公积金贷款买房55

（四）贷款买房的常见方式56

二、签订认购书要小心58

（一）什么是认购书59

（二）签订认购书时应注意的事项59

三、“五证”、“两书”应齐全60

（一）什么是五证60

（二）什么是两书63

四、谨防补充协议陷阱64

（一）补充协议常见陷阱65

（二）补充协议应对技巧66

五、防范一房多卖67

（一）把己转卖给他人的房子再卖给购房者67

（二）把已售楼房再售给购房者67

（三）防范一房多卖的技巧68

六、贷款办不了是谁的责任69

（一）贷款购房常见的陷阱69

（二）贷款购房常见陷阱的防范69

七、办理购房贷款的注意事项70

（一）贷款要量力而行70

（二）贷款要选好银行70

（三）选择合适的还款方式71

（四）保护个人信用71

（五）退房别忘解除贷款合同71

八、购房贷款的技巧72

（一）固定利率房贷72

（二）混合利率房贷72

（三）接力房贷72

（四）直客式房贷73

九、提前还贷的技巧73

（一）如何计算还款本息74

（二）提前还贷哪种方式最优74

（三）提前还贷的步骤75

第5章 验房·收房的方法与技巧76

一、商品房验收技巧76

（一）验房的顺序76

（二）验房常用工具77

（三）验房的内容77

二、商品房验收常见陷阱80

（一）入住就成事实和交齐尾款再验房陷阱80

（二）签字就交钥匙陷阱81

（三）承诺保修陷阱81

三、商品房面积陷阱81

（一）图纸变形和层高缩水陷阱82

（二）按套计算和偷换概念陷阱82

（三）商品房面积陷阱防范技巧83

四、水、气、电不通怎么入住84

五、房产证怎么这么难拿到85

（一）房产证陷阱85

（二）房产证陷阱的防范86

六、收房入住还应交什么费用86

（一）物业管理费和公共维修基金86

（二）燃气、有线电视、宽带开通费87

（三）产权代办费和契税87

（四）面积测绘费和装修保证金87

第6章 装修·物业的方法与技巧89

一、新房装修的风格和技巧89

（一）新房装修的风格89

（二）新房装修的基本原则91

（三）新房装修十忌93

（四）合理装修六字经93

二、装修的陷阱与防范技巧94

（一）装修报价单中的陷阱与应对方法94

（二）装修报价单查看技巧96

三、如何通过装修增加室内高度97

（一）天花板巧处理97

（二）地面处理要精97

（三）不要做墙裙97

四、如何防范装修污染97

（一）春季是最佳的装修季节98

（二）三大主要污染源98

（三）倡导重装饰轻装修98

五、业主是否有权选聘物业公司99

（一）物业管理常见陷阱100

（二）物业管理常见陷阱的防范技巧101

六、业主委员会不为业主着想怎么办101

第3篇 房产投资技巧104

第7章 商品房投资技巧104

一、如何挑选商品房104

（一）挑选商品房的原则104

（二）认真考查商品房的环境106

（三）挑选商品房的技巧107

二、商品房投资的常见形式108

（一）炒楼花109

（二）以房换房109

（三）以旧翻新109

（四）合建分成109

（五）以租养租110

三、破解开发商的“迷魂大法”110

（一）炒作四法111

（二）应对四法111

四、商品房投资成功的秘密112

五、如何挑选二手房113

（一）不要只看房子，还要看资格113

（二）不要只看房龄，还要看质量114

（三）房型结构和配套设施都要看114

（四）不要只看表面，还要看物业管理115

（五）不要只看总价，还要看单价115

（六）不要只看位置，还要看交通115

（七）不要只看社区，还要看周边116

（八）不要只看眼前，还要看将来116

六、二手房投资的陷阱与防范技巧116

（一）过户费未算清，买家白付冤枉钱116

（二）现金抵押房被不法中介利用117

（三）不透明“全包价”虚抬房价117

（四）二手房买卖交易中应注意的四个环节118

第8章 商铺投资技巧119

一、社区商铺是中小投资者的最爱119

（一）什么是社区商铺119

（二）如何投资社区商铺120

（三）社区商铺的投资技巧121

二、一铺养三代是真的吗123

（一）梦碎商铺123

（二）警惕商铺投资陷阱123

（三）如何规避投资风险124

（四）做好养铺的思想准备125

三、投资产权式商铺要想清楚再出手125

（一）产权式商铺的类型：按业态分125

（二）产权式商铺的类型：按行销方式分126

（三）产权式商铺的优势126

（四）投资产权式商铺的注意事项127

四、警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱128

（一）产权式商铺存在的风险128

（二）规避产权式商铺风险的技巧130

五、商铺投资的六大误区131

（一）旺铺靠近商场门口131

（二）背靠大树好乘凉131

（三）地段、地段、还是地段132

（四）付出总有回报132

（五）商铺的大饼会越来越大133

（六）商铺租金高低决定投资价值133

第9章 写字楼和教育房投资技巧135

一、如何投资写字楼获利135

（一）什么是写字楼135

（二）投资写字楼要把好三关136

（三）写字楼投资技巧137

二、小户型写字楼成为投资者的新宠138

（一）小户型写字楼的概念及其优势139

（二）小户型写字楼的投资技巧139

（三）小户型写字楼的投资风险139

三、教育房“钱景”看好141

（一）教育房重在软件环境141

（二）教育房前景看好的原因141

（三）教育房地产常见的办学方式142

四、教育房投资陷阱多142

（一）教育房的宣传陷阱142

（二）配套设施不到位风险143

（三）教育质量不好但收费却贵得吓人风险143

第10章 其他类房产投资技巧144

一、地铁给楼市带来什么144

（一）地铁是楼市的兴奋剂144

（二）地铁对房产的增值到底影响多大145

二、地铁沿线房屋投资技巧146

（一）地铁沿线选房技巧146

（二）地铁沿线选二手房的技巧147

（三）地铁沿线选商铺的技巧147

（四）买房是离地铁越近越好吗148

三、二、三线城市房产投资为什么这么热148

（一）异地置业的主要形式148

（二）异地投资项目的主要类型149

（三）二、三线城市房产投资热的原因149

四、异地置业的风险与规避技巧150

（一）异地置业的风险150

（二）异地置业风险规避技巧151

第4篇 房产投资策略154

第11章 在哪里买房子最赚钱154

一、利用城市变迁规律投资房产154

二、买房地段最重要155

（一）只要地段好，烂房也是宝155

（二）投资好地段房子的原则156

（三）地段差的好房子，地价上涨是重点156

三、名人为邻，房价升值无限157

（一）房子吸引了名人157

（二）如何看待名人代言房产广告157

四、好房子的标准158

（一）三地158

（二）三管159

五、什么样城市的房产具有投资价值159

第12章 何时才是买房的好时机161

一、开盘买房是良机161

（一）开盘买房的优势161

（二）开盘买房的缺点162

二、楼市淡季购房也是不错的时机162

（一）淡季购房优惠多163

（二）淡季看房更彻底163

（三）冬季小区环境显本色163

三、利用房价转折点来买房163

（一）交易量活跃程度163

（二）土地招标价格的增幅164

四、利用指标判断是否是买房的好时机164

（一）银行动向165

（二）供需关系165

（三）政策导向166

（四）房价涨跌166

（五）中介反应166

（六）购买预期166

（七）自身需求166

（八）养房成本166

五、尾房里可淘金167

（一）尾房的形态167

（二）尾房的优势167

（三）尾房投资注意事项169

六、楼市抄底169

（一）抄底的条件169

（二）什么样的投资者适合抄底170

（三）楼市抄底的原则170

第13章 以租养房的技巧172

一、以租养房最怕空置172

（一）以租养房的形式172

（二）房子租不出去很可怕172

（三）如何让房子更快地租出去173

二、怎样提高房租收益174

（一）影响房子出租收益的四要素174

（二）提高房子出租收益的技巧174

三、装修出租房的技巧175

（一）精心装饰175

（二）家电齐全176

（三）宽带上网176

四、房子出租的新热点176

五、商铺出租收益高177

（一）商铺出租回报率高178

（二）商铺出租地段最重要178

（三）商铺高回报需要高管理178

六、与房屋中介合作的技巧179

（一）房屋租赁合同179

（二）与中介合作时的注意事项179

第14章 买卖房产的技巧181

一、团购优惠多181

（一）什么是团购181

（二）房产团购的优势182

（三）房产团购应注意的事项182

二、售楼员能买到好房子183

（一）售楼员对房子知根知底183

（二）与售楼员交朋友183

三、学会在拍卖场上淘便宜房子184

（一）“不交吉”，就可能住不进去184

（二）全额款筹不齐，就会被没收保证金184

（三）没有房产证，只能赌发展商的良心185

（四）风险防范技巧185

四、通过中介出售房产好处多188

（一）中介是房产交易的专家189

（二）中介服务的优势189

（三）找中介要注意的事项189

五、房子装修后更易成交190

（一）卖房第一印象很重要190

（二）怎样装修可以让房子价更高190

六、炒房要谨慎191

七、房产交易避税的技巧192

（一）做低合同价192

（二）假“赠与”明“买卖”192

（三）以租代售193

（四）先公证后过户193

附录A 哈里森房地产周期194

附录B 房产名词解释195