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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产、房地产业、房地产市场1

一 房地产1

二 房地产业4

三 房地产市场7

第二节 房地产法9

一 房地产法的概念、调整对象和性质9

二 房地产法的渊源和体系11

三 房地产法的基本原则或基本制度14

第三节 我国城镇住房制度改革与房地产立法21

一 我国城镇住房制度改革21

二 我国房地产立法29

第二章 房地产征收法律制度32

第一节 财产征收法律制度概述32

一 财产征收的基本原理32

二 我国财产征收制度概述35

第二节 我国集体土地征收法律制度37

一 集体土地征收法律制度的概述37

二 集体土地征收的目的、权限和程序39

三 土地征收的补偿与安置42

四 集体土地征收制度的不足和改进45

第三节 我国的城市房屋征收城市房屋拆迁法律制度48

一 城市房屋征收城市房屋拆迁概述48

二 城市房屋征收城市房屋拆迁的管理体制、条件和程序51

三 城市房屋征收城市房屋拆迁的安置与补偿55

四 城市房屋征收城市房屋拆迁的不足与改进59

第三章 房地产开发用地法律制度61

第一节 我国土地法律制度概述61

一 土地民事法律制度61

二 土地行政管理法律制度63

第二节 房地产开发用地的取得66

一 房地产开发用地的出让66

二 房地产开发用地的划拨75

第三节 房地产开发用地的转让、抵押与出租78

一 房地产开发用地的转让78

二 房地产开发用地的出租81

三 房地产开发用地的抵押83

第四节 房地产开发用地的终止85

一 房地产开发用地终止的原因85

二 房地产开发用地的续期86

三 房地产开发用地终止后地上建筑物的归属86

第四章 房地产开发法律制度88

第一节 房地产开发的概述88

一 房地产开发的概念和特征88

二 房地产开发的类型90

三 房地产开发的流程91

四 房地产开发的基本原则94

第二节 房地产开发企业98

一 房地产企业的概念98

二 房地产开发企业的分类100

三 房地产开发企业的设立条件和程序102

四 房地产开发企业的资质管理104

第三节 房地产开发的行政管理111

一 城市规划管理111

二 勘察、设计、施工、招标管理和相关企业的资质管理120

三 工程监理126

四 竣工验收管理129

第五章 房地产交易法律制度131

第一节 房地产交易概述131

一 房地产交易的概念131

二 房地产交易的分类132

三 房地产交易的基本原则和基本制度133

第二节 房地产转让135

一 房地产转让概述135

二 商品房现售法律制度139

三 商品房预售法律制度142

四 二手房买卖法律制度146

第三节 房地产抵押150

一 抵押的一般原理150

二 房地产抵押的特殊规则152

第四节 房屋租赁153

一 租赁的一般原理153

二 房屋租赁的特殊规则156

第五节 房地产中介服务机构160

一 房地产中介服务机构的概念160

二 房地产中介服务机构的分类161

三 房地产中介服务机构的设立161

四 房地产中介服务机构的管理163

第六章 房地产权属变动与登记法律制度167

第一节 房地产权属变动法律制度167

一 房地产权属变动概述167

二 我国的房地产权属变动法律制度168

第二节 房地产权属登记法律制度172

一 房地产权属登记概述172

二 我国的房地产权属登记法律制度174

第七章 建筑物区分所有权与物业管理法律制度182

第一节 建筑物区分所有权法律制度182

一 建筑物区分所有权的概念与特征182

二 建筑物区分所有权的内容184

第二节 物业管理法律制度189

一 物业管理制度概述189

二 业主的自治管理权193

三 物业管理企业200

四 物业服务合同203

第八章 住房保障法律制度208

第一节 住房保障法律制度概述208

一 住房保障制度概述208

二 我国的住房保障法律制度214

第二节 住房公积金法律制度219

一 住房公积金概述219

二 住房公积金的管理222

第三节 经济适用住房法律制度228

一 经济适用住房概述228

二 经济适用住房的管理231

第四节 城镇廉租住房法律制度237

一 城镇廉租住房概述237

二 城镇廉租住房的管理241

第九章 房地产税收法律制度249

第一节 房地产税收概述249

一 房地产税收的概念249

二 我国房地产税收法律制度251

第二节 几种主要的房地产税256

一 耕地占用税256

二 城镇土地使用税260

三 土地增值税263

四 房产税265

五 契税266

六 印花税268

七 销售不动产营业税269

八 固定资产投资方向调节 税270

第十章 涉外房地产法律制度273

第一节 涉外房地产概述273

一 涉外房地产概述273

二 处理涉外房地产关系的原则274

三 涉外房地产的法律适用277

第二节 外商投资企业用地法律制度282

一 外商投资企业用地的概念282

二 外商投资企业用地的管理283

第三节 外商投资开发经营成片土地法律制度286

一 外商投资开发经营成片土地的概念286

二 外商投资企业经营开发成片土地的管理289

第四节 涉外房地产交易法律制度290

一 涉外房地产交易的概念290

二 涉外房地产交易的管理291

第五节 “三侨”房地产法律制度295

一 “三侨”房地产的概念295

二 “三侨”房地产的保护和管理296

三 现有法律对侨房保护的具体规定299

第十一章 房地产纠纷的处理301

第一节 房地产纠纷概述301

一 房地产纠纷的概念和特征301

二 房地产纠纷的类型303

三 处理房地产纠纷的原则306

第二节 房地产纠纷诉讼308

一 房地产纠纷的民事诉讼308

二 房地产纠纷的行政诉讼313

第三节 房地产纠纷仲裁317

一 房地产仲裁概述317

二 房地产纠纷的仲裁机构319

三 房地产纠纷的仲裁程序319

第四节 房地产纠纷的行政处理323

一 行政调处323

二 行政复议325

第五节 房地产纠纷的其他解决方式329

一 当事人协商解决329

二 人民调解解决330

第十二章 房地产法律责任332

第一节 房地产法律责任概述332

一 房地产法律责任的概念与特征332

二 房地产法律责任的主体333

三 房地产法律责任的形式333

第二节 房地产民事法律责任334

一 房地产民事法律责任的概念334

二 房地产民事法律责任的类型334

三 房地产民事责任的承担方式335

四 房地产民事责任的特殊承担方式336

第三节 房地产行政法律责任337

一 房地产行政法律责任的概念337

二 房地产行政法律责任的类型337

三 房地产行政法律责任的承担形式338

第四节 房地产刑事法律责任342

一 房地产刑事法律责任的概念与特点342

二 房地产法中刑事条款确定的刑事责任342

三 刑法中的房地产犯罪及责任343

第五节 几类典型的房地产综合法律责任344

一 土地管理领域的法律责任345

二 有关基本农田保护方面的法律责任348

三 城市房地产管理方面的法律责任349

四 房屋拆迁管理方面的法律责任350

五 城乡规划领域的法律责任352

主要参考文献355